這兩年，許多老舊小區(qū)的居民，迎來了一個意外之喜：住了多年的小區(qū)，被改造了。

而且，這種改造并不是一些人之前所認為的那樣——僅僅只是"穿衣戴帽"。相反的，改造過后的小區(qū)，發(fā)生了"脫胎換骨"般的變化。

水電煤氣等管線被改造，小區(qū)道路被重修，主體結構被整修。而人們關注的周邊配套設施，也被完善了。養(yǎng)老、托育、衛(wèi)生防疫、助餐等，也如雨后春筍般地冒出來。

這樣的舊改，你還能不在乎嗎?其實，受益的不僅僅只是老舊小區(qū)居民，可能會是全社會。

舊改不會刺激樓市，房價不會因舊改提速與深入而走高。

說舊改，就不可避免地要拿棚改作比較。2015年至2018年，棚改實際建設的規(guī)模，都在600萬套以上。僅僅這4年時間，棚改就超過了2400萬套。

2400萬這個數(shù)字的背后，是巨大的購房需求，而貨幣化安置又促進了這種需求的急速兌現(xiàn)。所以，我們看到了不少三四線城市以及縣城的房價，自2016年以來，在人們的詫異聲中，紛紛跨過萬元大關，或者是接近萬元大關。這在此前是無法想象到的。

棚改雖然極大地改變了棚戶居民的居住條件，但是它的這種"副作用"又不可不防，所以從2019年開始，棚改數(shù)量急速銳減。2019年，棚改數(shù)量幾近腰斬過半，只有316萬套;2020年更是漸行漸遠。棚改逐漸地退出舞臺，消失在人們的視線里。

而隨之，不影響購房需求、更科學的舊改，接棒了棚改，成為了改善人們居住環(huán)境的最主要方式。

舊改，與棚改不同。它不是大拆大建，更不是把建筑物推倒重建，而是小拆小建，只是改善居民居住環(huán)境與條件。舊改不產生新的建筑，也不會產生新的購房需求，所以它不會推高樓市，不會影響房價。

舊改，不僅帶來了投資規(guī)模的提升，而且增加了更多的就業(yè)崗位，造福了更多人。

國務院參事、中國城市科學研究會理事長仇保興，在接受采訪時指出，如果今年"舊改"任務都完成的話，可以帶動固定資產投資規(guī)模提升1.2到1.5個百分點。

仇保興說，我們可以做一個簡單的分析，如果對2000年前的城市住宅進行"舊改"，這一批住宅總量大于100億平方米，按每一個平方米改造標準約為1000元，總計整個"舊改"規(guī)?？蛇_10萬億元，由此可見"舊改"的規(guī)模是非常大的。而國家決定今年改造任務為700萬戶，總量比去年翻一番還要多，今年的改造規(guī)模將達到7000億，如再加上停車設施、電梯、海綿社區(qū)和鄰里中心建設等等，總投資額估計在10000億左右。按照這個經濟規(guī)模我們估算一下，如果今年"舊改"任務都完成的話，可以帶動固定資產投資規(guī)模提升1.2到1.5個百分點。

同時，仇保興又指出，投資和就業(yè)有著密切的關聯(lián)性。如果今年"舊改"投入規(guī)模能夠接近10000億，就能夠新增約700萬人的就業(yè)。這個數(shù)量是非常巨大的，而將同樣規(guī)模的投資投在工業(yè)領域卻只能帶來約300萬的就業(yè)，這是完全不一樣的。

大河有水小河滿，大河無水小河干。這個簡單而平實的語句，蘊含著高深的智慧與哲理。舊改撬動的巨量投資金額，會反饋到涉及的眾多行業(yè)中，而這些行業(yè)一方面發(fā)展壯大了，另一方面又提供了更多的崗位，提高了人們的收入。

惠及上億人的舊改，正在如火如荼地進行著。隨著日前國家《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》正式對外發(fā)布，下半年必然將還會加速。

舊改接替棚改，改變的不僅僅是房地產，你認為呢?

關鍵詞： 舊改代替棚改