一、

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉的概念和種類

“土地承包經(jīng)營權流轉”，指的是在農(nóng)村土地承包中的物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權有效存在前提條件下，在不改變農(nóng)村土地所有權權屬性質(zhì)和主體種類與農(nóng)村土地農(nóng)業(yè)用途的基礎上，原承包方依法將該物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權或者從該物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權中分離出來的部分權能等具體民事權利轉移給他人的行為。

《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。其他方式主要指入股。該法第三十一條規(guī)定：“林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。” 據(jù)此，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉形式主要有：轉讓、轉包、出租、互換、入股、繼承等。

二、

土地承包經(jīng)營權流轉的相關法律

土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法：第一條，為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及有關規(guī)定制定本辦法。 第二條，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉應當在堅持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關系的基礎上，遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。

第三條，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權益。

第四條，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉應當規(guī)范有序。依法形成的流轉關系應當受到保護。

第五條，縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管(或農(nóng)村經(jīng)營管理)部門依照同級人民政府規(guī)定的職責負責本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉及合同管理的指導。

三、

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉的形式具體描述

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉形式主要有：轉讓、轉包、出租、互換等。

(一)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉讓。它是指轉讓方(原承包方)在通過農(nóng)村土地承包方式取得物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權有效存在前提下，在承包期限內(nèi)依法將部分或者全部承包地上物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權轉移給受讓方(新承包方)的行為。

(二)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉包。它是指轉包方(原承包方)在通過家庭承包方式取得物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權有效存在前提下，在承包期內(nèi)并保留物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權下依法將部分或者全部承包地上債權性質(zhì)農(nóng)村承包地使用權轉移給受轉包方的行為。

(三)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權出租。它是指出租方(原承包方)在通過農(nóng)村土地承包方式取得物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權有效存在前提下，在承包期內(nèi)并保留物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權下依法將部分或者全部承包地上債權性質(zhì)農(nóng)村承包地使用權轉移給承租方的行為。

(四)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權互換。它是指在存在兩個通過家庭承包方式取得有效的物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權前提下，并限于同一發(fā)包方的農(nóng)村土地的兩個物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權基礎上，承包方之間依法互相調(diào)換物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權的行為。

關鍵詞： 土地承包經(jīng)營權流轉 土地承包經(jīng)營權流轉的相關法律