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10月30日晚，金科股份發(fā)布2025年第三季度報(bào)告。

據(jù)報(bào)告，今年前三季度，金科股份主要圍繞“保交房”“促重整”“穩(wěn)經(jīng)營(yíng)”推進(jìn)工作。截至9月末，金科保交房任務(wù)整體進(jìn)度達(dá)98%；公司重整計(jì)劃執(zhí)行取得新突破，司法重整程序基本落地。

與以往不同的是，本次金科股份特意在報(bào)告中對(duì)三季報(bào)的編制基礎(chǔ)和方法進(jìn)行了說(shuō)明。公司強(qiáng)調(diào)，“雖然重慶五中院裁定批準(zhǔn)了《金科股份重整計(jì)劃》和《重慶金科重整計(jì)劃》，但目前公司處于重整計(jì)劃執(zhí)行階段，正在按照重整計(jì)劃的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)推動(dòng)各項(xiàng)重整執(zhí)行工作，包括但不限于債權(quán)的兌付、信托服務(wù)協(xié)議的簽訂、抵債子公司股權(quán)的工商變更及控制權(quán)轉(zhuǎn)移等工作，故截止2025年9月30日，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第33號(hào)合并財(cái)務(wù)報(bào)表》的規(guī)定，公司仍需將下屬797家子公司納入合并報(bào)表范圍。待公司按照重整計(jì)劃的規(guī)定達(dá)到重整執(zhí)行完畢的各項(xiàng)條件時(shí)，可根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——債務(wù)重整》的規(guī)定確認(rèn)債務(wù)重組收益”。

用簡(jiǎn)單的話說(shuō)，也就是三季報(bào)仍延續(xù)了以往的合并報(bào)表范圍，重整計(jì)劃執(zhí)行完畢后才會(huì)確認(rèn)重組收益。從目前的進(jìn)度來(lái)看，金科股份的各項(xiàng)重整計(jì)劃執(zhí)行工作進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)重組收益將在2025年年報(bào)中體現(xiàn)，屆時(shí)公司的合并報(bào)表范圍、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)可能發(fā)生巨大變化。

具體到生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)層面而言，報(bào)告期內(nèi)，金科始終將“保交房、穩(wěn)民生”作為經(jīng)營(yíng)核心，通過(guò)三重保障機(jī)制推動(dòng)項(xiàng)目交付：爭(zhēng)取保交房專項(xiàng)借款與紓困資金落地緩解項(xiàng)目流動(dòng)性壓力，預(yù)售監(jiān)管資金封閉運(yùn)行確保存量項(xiàng)目資金安全，重整計(jì)劃中設(shè)定專項(xiàng)資金定向支持風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。1-9月，金科完成交付住宅及商業(yè)約1.3萬(wàn)套、交付面積約209萬(wàn)平方米。自2022年保交房工作開(kāi)展以來(lái)，累計(jì)交付總套數(shù)31.4萬(wàn)套，累計(jì)交付總面積4840萬(wàn)平方米，保交房任務(wù)整體進(jìn)度已達(dá)成約98%，切實(shí)保障了數(shù)萬(wàn)家庭安居權(quán)益。

作為A股首家被法院受理重整的全國(guó)性上市房企，金科股份的重整進(jìn)程一直受到外界高度關(guān)注。據(jù)悉，報(bào)告期內(nèi)，金科重整計(jì)劃執(zhí)行工作有序推進(jìn)，26.28億元重整投資款全額到賬，重整轉(zhuǎn)增股票已過(guò)戶至投資人指定賬戶；目前，金科已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)展普通債權(quán)、職工債權(quán)、稅款債權(quán)及有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)等各類債權(quán)的清償兌付工作；資產(chǎn)剝離信托計(jì)劃進(jìn)入實(shí)施階段，近期將啟動(dòng)對(duì)債權(quán)人的信托份額分配工作。至此，金科股份司法重整計(jì)劃執(zhí)行工作基本落地，公司即將卸下歷史包袱。

金科股份表示，若重整計(jì)劃順利執(zhí)行，“公司將對(duì)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)行重新調(diào)整，淘汰資不抵債或經(jīng)營(yíng)滯銷項(xiàng)目，全面優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表”。屆時(shí)，金科將正式邁入發(fā)展新階段。

關(guān)鍵詞： 金科股份 金科 債權(quán) 工作